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行业动态

养老产业路在何方?

文字:[大][中][小] 2016-8-22    浏览次数:805    

母亲节悄然而至,面对为 我们无私付出一辈子心血而日渐老去的母亲,作为子 女最应该做的或许是给她们一个舒适温馨的家而安享晚年,尽一份自己的孝心。而随着 中国逐渐步入老龄化,这种为 父母购房的意识和趋势日渐兴起,“养老地产”正在蓄势待发。那么,老年人 到底需要怎样的养老小区?那些养老地产,仅是开 发商卖房的噱头,还是可 以真正为老人服务的优质项目?

房企扎堆发展“养老”

所谓养老地产,是“养老+地产”的一种复合地产,这种模 式是将房地产开发与创造老年消费生活方式密切结合,将房地 产业和养老相关产业进行整合,从而将 养老养生的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和 服务的整个流程之中,为消费 者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合性的老年人居生活,它既是 养老地产的一部分,又是地 产发展形态的新突破。

随着整个社会“银发潮”的来临,养老置 业成为楼市关注的新热点。事实上,一些地产商也认准了“银发刚需”市场,随着老 年人对居住环境要求越发提高,其住房 需求也获得了普遍关注。

去年10月,“万科·幸福家”养老品牌正式亮相,同时亮 相的还有北京万科首个社区化养老服务项目—位于房山窦店的万科·幸福家社区养老中心。此前,万科已在杭州、青岛等 地展开养老模式的探索。

其实,早在万科之前,包括远洋地产、乐成等 房企已经开始布局养老地产。2014年,远洋地 产旗下首个中美合作的养老机构—椿萱茂·凯健开始试营业,项目坐 落于北京亦庄经济技术开发区的远洋天著高端别墅区内。此外,乐成集 团将恭和苑作为旗下直营的养老服务品牌,除了完 善的饮食起居设施,还提供文娱、护理、医疗等多方面服务。

七成首选配套服务

在消费者的心中,究竟人 们理想中的养老地产是什么样的?

调查显示:73.4%的人首选“医疗护 理等配套服务齐全”,其次是“小区绿化风景好”(60.8%),第三是“物业服 务注重老年人需求”(56.4%)。接下来依次为:无障碍设施便捷(55.0%)、交通便利(51.9%)、价格适中(49%)等。调查中,87.6%的人希 望父母住进养老地产,其中42.3%的人考 虑购买养老地产,52.1%的人希 望自己将来养老时住进养老地产。74.4%的人认为,医疗护 理服务是未来养老地产能够持续生存的关键所在。

除此之外,大家还希望小区规划、设施和 管理要满足老人的生活习惯,最好有卫生站、家政公司等配套服务。

“养老地产”属起步阶段

近几年,房企对 养老地产的反应越来越大,步伐也越来越大。在各种 行政手段管控的当下,发展养 老地产或许将成为房地产业的另一条出路。而作为一个新兴产业,养老地 产开疆辟土的过程注定存在许多问题。因此不 论是放眼全国还是着眼北京,养老地 产成为房地产业的新模式,还有很 长的一段路要走。

据介绍,养老地产市场巨大,是一个 实实在在很大很诱人的“馅饼”。经历改革开放,很多老 人有一定经济基础,对老年生活要求更高,不仅要求老有所居,更看重老有所享、老有所乐。很多老 人愿意住在养老地产中生活,享受社区提供的医疗、超市、老年大学、老年俱 乐部等综合配套设施。

“更高质 量的养老需求正在形成。”专家说,“养老地 产目前属于起步阶段,前景广阔。对此,首先政府要做好规划,要有标准和规范。”业内专家提醒,什么是养老地产,它的内 涵和外延如何定义?它有什么指标和要求,一定要清楚明了,企业才会因此有方向。

服务贴心才是王道

虽然“养老地产”目前尚 处于起步发展阶段,但其广 阔的市场前景却是不容小觑的。“养老地产”的广阔 前景之路究竟该走向何方是值得深入探讨和商榷的。

业内专家表示,既然打出养老品牌,就应真 正为老年一族做好服务,品质舒适、配套齐全,服务贴心才是王道。需要把 房地产商的那套经营思路和言行作为统统忘掉,真正地 投身养老服务业,转变为 养老服务运营商。对于彻底转型者,养老机 构的赢利模式是从长计议。因为房产自有,所以赢 利要比租房办养老院的更容易些。赢利点 是真心做好服务,靠服务 赢得老人踊跃入住。

养老地 产离老有所依还有多远

“如果有一天,我老无所依……”汪峰《春天里》的这一 句歌词正在加速成为现实。据了解,截至2013年底,中国60岁以上 的老年人口已经超过2亿。有机构预测,到2053年,中国老 年人口将达到顶峰,接近5亿,到时候 每三个中国人中就将有一个老年人。

日益到 来的老龄化社会带给了人们深深的迷惘:“我们的 父母要如何养老,在哪里养老?”“几十年之后,我们又将如何养老,在哪里养老?”

从现阶段看,日渐壮 大的养老地产正试图回答这个问题。对适老 化住宅和养老住区的需求明显增加,“银发市场”蕴含的巨大商机,让房企们纷至沓来。

目前,中国的 养老服务产业从开始发展到现在还很短,但已然 经过了产业形成期,初步进入产业发展期。市场上 关于保单挂钩养老社区类的产品还不是很多,但选择 起来仍需注意一些问题。

首先是地域问题,选择好地点是第一步。不过,保单类 产品只是广阔的养老产业链中的一种选择。据相关数据统计,目前已有超过20%的品牌 房企试水养老地产,包括万科、中海、保利等房企。在选择空间上,不只是 保险的养老社区可以选择,地产公 司的养老社区产品亦可以关注。以国内 最为经典的三个项目来分析,首家主 打高端养老会员的亲和源以会员制为主,东方太 阳城以出售为主,而以万 科幸福汇为代表的开发商项目部分采取租售并举的方式。此外,度假养老、旅游养 老以及居家养老等多种方式的养老模式也在不断进阶中。

养老不 单纯是经济问题,也不能 局限于技术层面,更呼唤文化的传承、感情的投入。在东方文化传统下,家是避风港,是人的归宿,家庭在 养老过程中扮演着重要角色。“老吾老以及人之老”,家庭之 中的孝道发展出人与人之间的关爱,传递着对长辈、对老者的关心。弘扬社会孝心,重视人文关怀,建设中 国特色的养老服务体系,我们的 老年人就能真正实现老有所养,老有所依,老有所为,老有所乐。

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